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2019年婚前买房怎样才算是个人财产?夫妻个人财产包括哪些?

2019年3月19日  上海婚姻家庭纠纷律师   http://www.shhylvs.com/

  现代人工作非常的勤奋、拼命,不少人在参加工作四五年后,有了一定积蓄,从而购置房产。婚前买房的单身一族主要是为了日后可以结婚安家,同时也是作为一项投资。不过现在不少人对于自身财产的保护意识上升,很多人都在意婚前财产特别是房产的保护。那么,婚前买房怎样才算是个人财产?夫妻个人财产包括哪些?

  王昱婷律师http://www.shhylvs.com/上海婚姻家庭纠纷律师,现执业于上海新松律师事务所。坚守“受人之托,忠人之事”的执业理念,凭借丰富的司法经验、娴熟的诉讼技巧和优质的人脉资源,对工作负责、对当事人负责,踏踏实实,不断地强化提高自己理论业务素质,尽其所能,最大限度地来维护当事人的合法权益,为委托人挽回巨额经济损失,在代理中取得了良好的社会效益,赢得了客户的高度赞誉和充分肯定。

婚前买房怎样才算是个人财产?

  1、婚前一方全额买房,房产登记在自己名下;

  2、婚前一方买房,支付首付款,房产登记在自己名下,婚后共同还贷,如果双方不能协商处理的,一般认定房子属于自己的个人财产;

  3、婚后由一方父母出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女的名下;

  4、双方婚前订立财产协议,并且进行公证约定为个人财产。

  5、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

夫妻个人财产包括哪些?

  1、一方的婚前财产

  婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

  在理解婚前财产时应注意如下方面:

  第一,判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该财产,其性质属于婚前个人财产。

  第二,夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的待续而转化为夫妻共同财产。但当事人另外有约定的除外。

  第三,婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

  2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

  这里的“医疗费、残疾人生活补助费等费用”是指与生命健康直接相关的财产。由于这些财产与生命健康关系密切,对于保护个人权利具有重要意义,因此应当专属于个人所有,而不能成为共同财产。我国婚姻法将因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费作为夫妻一方个人财产,有利于维护受害人的合法权益,为受害人能够得到有效治疗、残疾人能够正常生活提供了法律保障。

  3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

  根据第十七条第(四)项的规定,因继承或赠与所得的财产,属于夫妻共同财产。但为了尊重遗嘱人或赠与人的个人意愿,保护公民对其财产的自由处分权,如果遗嘱人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确指出,该财产只遗赠或赠给夫妻一方,另一方无权享用,那么,该财产就属于夫妻特有财产,归一方个人所有。这样规定的另一个意义在于,防止夫妻另一方滥用遗产或受赠的财产。

  4、一方专用的生活用品

  一方专用的生活用品具有专属于个人使用的特点,如个人的衣服、鞋帽等,应当属于夫妻特有财产。我国司法实践中,在处理离婚财产分割时,一般也将个人专用的生活物品,作为个人财产处理。价值较大的生活用品,因其具有个人专用性,仍应当归个人所有,这也符合夫妻双方购买该物时的意愿。况且,夫妻对共同财产有平等的处理权,多数情况下,夫妻双方都有价值较大的生活用品。

  5、其他应当归一方的财产

  这项规定属于概括性规定。夫妻特有财产除前四项的规定外,还包括其他一些财产和财产权利。随着社会经济的发展、新的财产类型的出现以及个人独立意识的增强,夫妻个人特有财产的范围也将有所增加。

  王昱婷律师,上海青浦区知名律师,始终秉持“优质、高效、守信”的服务理念,致力于全方位保护委托人的合法权利最大化,为委托人提供优质高效、尽职尽责的法律服务!


来源: 上海婚姻家庭纠纷律师  Tags: 夫妻个人财产 婚前买房


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